Товарищество Собственников Недвижимости - это объединение соседей, направленное на достижение целей благоустройства посёлка, обеспечения порядка и прочие нужды, необходимые для комфортного проживания. ТСН «Семигорье» (ТСН) — некоммерческая организация в форме товарищества, членами которой могут являться только собственники жилья в нашем поселке. Вместе с тем собственники могут заключить с ТСН договор на обслуживание, не вступая в члены ТСН

• Легальное объединение собственников - ТСН позволяет объединить собственников жилья в единое юридическое лицо. 
• Обслуживание посёлка - ТСН позволяет обеспечивать непрерывное качественное обслуживание, исходя из наших потребностей и возможностей. Снятие с жителей необходимости регулярно заниматься вопросами ЖКХ. Построение взаимовыгодных отношений с Управляющей компанией (в случае принятия соответствующего решения Общим собранием ТСН - о привлечении УК). 
• Представление интересов собственников перед третьими лицами - ТСН позволяет организованно выступать от имени собственников во взаимоотношениях с обслуживающими организациями, застройщиком и государственными органами. Представлять законные интересы жителей поселка (Ресурсоснабжающие организации, Застройщик и аффилированные компании, Администрация, Судебные органы, Надзорные инстанции, УК и пр.); 
• Регулярная отчетность о финансово-хозяйственной деятельности – в т.ч. расходование средств жителей-собственников недвижимости становится им подотчетно; 
• Целевые взносы (на развитие инфраструктуры и благоустройство) - ТСН позволяет организовывать целевое финансирование дальнейшего развития посёлка при соответствующем решении Общего собрания ТСН. Размер целевых взносов ограничивается решением Общего собрания ТСН (например: не более 15 тыс. рублей/год на каждого собственника жилья)

ТСН – это некоммерческая организация, что чётко определено п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ. При этом ТСН может вести хозяйственную деятельность (например, оказывать услуги, нанимать сотрудников, заключать договоры с другими организациями). Может, к примеру, управлять объектами недвижимости или иными объектами, если таковые появится в его собственности, и получать от этого прибыль, направляя доход в развитие посёлка, исключительно в интересах всех собственников. Любая полученная прибыль может идти только на счета ТСН - именно это и гарантирует некоммерческую составляющую. В коммерческих компаниях же (типа ООО) любая прибыль распределяется между участниками, для чего они и создаются. Полномочия председателя ТСН по заключению разного рода сделок и самостоятельному расходованию средств ограничены. Любые расходы ТСН (вне утвержденной сметы) могут совершаться только по решению Общего собрания членов ТСН.

ТСН занимается обслуживанием объектов посёлка и имущества общего пользования, в связи с чем всякий, кто пользуется оказываемыми ТСН услугами или услугами Управляющей организации, уполномоченной на то ТСН (при наличии таковой), обязан за это платить по утвержденному тарифу (оптимально - стать членом ТСН, чтобы получить соответствующие права и фактические льготы члена ТСН). В случае, если речь идёт о МКД, то внутри собственники вправе выбрать любой удобный для них вариант организации жизни в таком доме - это никак не влияет на отношения с ТСН. Также ТСН (по инициативе жителей конкретного МКД или частных домохозяйств) может помогать с решением локальных вопросов (решение вопросов с Ресурсоснабжающими организациями, обслуживание газовых дымоходов, обслуживание придомовых территорий, покос травы, косметический ремонт фасада/крыши и т.д.) - всю информацию можно будет получить на официальном сайте: semigorye.su, в группе жителей телеграм

ТСН является одной из форм товарищества собственников жилья, то есть ТСЖ. Это форма юридического лица, созданная специально для объединения собственников недвижимости, что регламентировано п. 2, части 2, ст. 136 ЖК РФ. ТСН — некоммерческая организация, деятельность которой регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Деятельность ТСН ведется в соответствии с его Уставом и принимаемыми решениями Общего собрания его членов, а также избранного из числа его членов Правления (в составе Председателя Правления и других членов Правления — переизбираются 1 раз в 2 года, из числа собственников недвижимости). Деятельность и отчетность ТСН ежегодно проверяется выбранной членами ТСН Ревизионной комиссией (также наших соседей). Остальные организационные формы (некоммерческие партнерства, советы поселка, ассоциации и т. п.) таким целям полноценно не соответствуют, т.к. не предназначены для жилищных вопросов, и, соответственно, Жилищному кодексу РФ не подчиняются. Вместе с этим Мы (собственники жилья КП Семигорье) знаем лучше любой наемной организации, что нужно всем нам для комфортного проживания. Можем соотносить это с реальными финансовыми возможностями и непосредственно влиять на вектор развития поселка.

Действительно, вступать в ТСН необязательно, т.к. членство в нём добровольное. Получение услуг возможно и по договору с ТСН - это вполне рабочий вариант, но есть ряд моментов, говорящих именно о выгоде вступления в ТСН. Так при взаимодействии с ТСН по договору теряется возможность голосовать - по факту влиять на принятие решений в ТСН, а также участвовать в контроле за его деятельностью. Более того - члены ТСН оплачивают ряд услуг по тарифам ниже, чем получатели услуг по договору, так как их взносы не облагаются налогами, что даёт существенную экономию. Если вы и так платите ежемесячные платежи (то есть несете обязанности), что и члены ТСН, то нет смысла отказываться от законных прав, предоставленных Вам как собственнику жилья? В любом случае, выбор за каждым. 

Членство в ТСН исключительно добровольное, поэтому порядок выхода из ТСН так же прост, как и порядок вступления - достаточно письменного заявлению, что чётко регламентировано ГК РФ, а так же прописано в Уставе ТСН

Для вступления в ТСН необходимо в разделе Информация - Документы скачать бланк “Заявление о вступлении в ТСН”, распечатать и заполнить его (Если Вы проживаете или находитесь в посёлке, то за бланком можно обратиться к Председателю Правления ТСН).  Обратите внимание, что заявление заполняется всеми собственниками персонально - если собственников 2, то и заявлений должно быть 2.  Заполненное заявление необходимо передать вместе с  копиями первой страницы паспорта, а так же выписки ЕГРН на недвижимость (дом, часть дома, квартира) Председателю Правления ТСН либо лично, либо посредством любого способа по договорённости.